בעולם הנדל"ן הישראלי, מסמכים רבים מלווים את תהליך רכישת או מכירת נכס. אחד המסמכים החשובים והמשמעותיים ביותר הוא נסח הטאבו. רבים שומעים את המונח אך… לא תמיד מבינים את מלוא חשיבותו ואת המידע הקריטי שהוא מכיל. מסמך זה עשוי להציל אתכם מטעויות יקרות ולהבטיח שהעסקה שאתם עומדים לבצע תהיה בטוחה ומוגנת.

כתבה יפעת ברט

נסח טאבו – ההגדרה הבסיסית

נסח טאבו או בשמו האחר נסח רישום מקרקעין, הוא אישור מרשם המקרקעין, המוכיח בעלות או זיקה אחרת בין האדם לבין הנכס שברשותו. כל נכס רשום בטאבו על שם בעליו. בכל מקרה שבו מבקשים לבצע פעולה כלשהיא במקרקעין, ובעיקר לפני רכישת מקרקעין, חשוב לבדוק את נסח הטאבו.

מה כולל נסח הטאבו?

נסח טאבו הינו מסמך מקורי ומאושר על ידי רשם המקרקעין ממשרד המשפטים שכולל מידע אודות:

• פרטי הבעלים כולל שם מלא ותעודת זהות. • תיאור הנכס (גודל, קומה וכו'); • הערות אזהרה שנרשמו ברשם המקרקעין, אם יש • מידע אודות משכנתה על הנכס כולל את תאריך סיום. • האם הנכס רשום בטאבו (מקרקעין) או ברשות מנהל מקרקעי ישראל. • האם הנכס הוא בית משותף ורשום גם בפנקס הבתים המשותפים • אילו הצמדות ישנן לנכס לדוגמא חניה, חצר, רכוש משותף, גג ועוד. • מידע אודות עיקולים / שעבודים ו/או הערות נוספות של הבנק על הנכס. • מידע אודות תקנון מוסכם בין הדיירים (במידה וקיים).

למה נסח טאבו חשוב כל כך?

הפקת נסח הטאבו ובדיקתו תאפשר לכם לזהות הונאות נדל"ן, לגלות עיקולים על הנכס במידה ויש, לבדוק את הבעלים הרשומים בנכס, ומה פרטי הנכס המלאים כוללים ברישום (חניה, תוספת בניה, גג, חצר ועוד).

נסח הטאבו הוא למעשה "תעודת הזהות" של הנכס, והוא המסמך האמין והמוסמך ביותר לגבי מצבו המשפטי של הנכס. ללא בדיקה מדוקדקת שלו, אתם עלולים להיתקל בבעיות משפטיות וכלכליות משמעותיות בעתיד.

סוגי נסחי טאבו

קיימים מספר סוגי נסחים:

• נסח רגיל – מכיל מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין.

• נסח היסטורי – מכיל מידע מלא הכולל פעולות היסטוריות ורישומים שבוטלו.

• נסח מרוכז – תדפיס רישום שמוציאים על בית שנרשם כבית משותף. נסח מרוכז מכיל מידע מרוכז על כל הדירות בבית משותף, אך אינו כולל את מלוא פרטי הרישום לגבי כל דירה ודירה.

בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים.

איך מוציאים נסח טאבו?

רישומי הטאבו אצל רשם המקרקעין פתוחים לכלל הציבור, ולכן כל אדם יכול להוציא תדפיס רישום על כל נכס. כל שיש לדעת הוא את מספר הגוש, החלקה ותת החלקה.

ניתן להוציא נסח טאבו באחת מהדרכים הבאות:

1. באתר האינטרנט של רשם המקרקעין
2. בלשכת רישום המקרקעין הקרובה למקום מגוריכם
3. באמצעות עורך דין המתמחה בנדל"ן

סיכום

בעולם הנדל"ן, מידע הוא כוח. נסח הטאבו הוא אחד הכלים החשובים ביותר העומדים לרשותכם בבואכם לרכוש או למכור נכס. הקדישו זמן לבדיקתו ולהבנתו, או היעזרו באיש מקצוע שיסביר לכם את משמעות הפרטים המופיעים בו.

קראתםן נהנתם, רוצים לשמוע עוד על יפעת ברט, חפשו אותה בספשליסט, מרכז נשות המקצוע של עוברות ושוות

*האמור בפוסט זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי