הסכם יחסי ממון נערך בין בני זוג נשואים או כאלה העומדים להינשא. הסכם לחיים משותפים נערך בין בני זוג אשר לא יכולים להינשא כמו בני זוג מהקהילה הגאה אשר אינם יכולים להינשא כדת משה וישראל, כהן וגרושה או בני זוג אשר לא מעוניינים בכך (ידועים בציבור).

לעיתים בני זוג מעוניינים לחתום על הסכם (לחיים משותפים או ממון) כי יש להם את האופציה לרכוש דירת מגורים נוספת והם מעוניינים להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שניה.

במידה ואתם בני זוג ולאחד מכם יש דירה – אם תערכו הסכם ממון או לחיים משותפים תוכלו להסכים שהדירה תישאר בבעלות אותו צד. בבוא היום כשתרצו לקנות דירה שניה תוכלו לרשום אותה על שם הצד השני ולא לשלם מס רכישה.

שימו לב!

רשויות המס ידרשו מכם להוכיח הפרדה רכושית מוחלטת וזה לא הולך להיות קל – אסור לכם לגור בדירה הרשומה על שם מי מכם, בעל הזכויות בדירה צריך להשכיר אותה ואת דמי השכירות להפקיד לחשבון בבעלותו בלבד! ולצד השני אסור להנות מכספי השכירות באופן ישיר. תצטרכו להוכיח שאתם מתנהלים בהפרדה רכושית מוחלטת על מנת לזכות בפטור מרשויות המס.

כדאי לשקול ליווי מקצועי:

האם אפשר לערוך לבד? בטח שאפשר. עם זאת, כדאי לשקול ליווי מקצועי. פעמים רבות, בשיחת יעוץ מתגלים נתונים נוספים אשר יכולים לשנות את נוסח ההסכם כולו.

וכמובן שיש לשקול ברצינות לערוך בנוסף להסכם גם עריכת צוואות בוודאי כשיש ילדים קטינים, ילדים עם צרכים מיוחדים ובפרק ב' כי על הסכם יחסי ממון חל חוק יחסי ממון ועל ירושות חל חוק הירושה ואם עורכים הסכם ללא צוואות, זאת חצי עבודה.

דבר אחרון וחשוב:

כשזוגות כבר נשואים ואז מנסים ליצור הפרדה רכושית במטרה להימלט מתשלום מס, זה פשוט לא יעבוד. רשויות המס לא נולדו אתמול – הן מכירות את התחכמויות האלה ולא ממהרות לתת פטורים או הקלות כשברור שהמניע הוא רק חסכון במס.

הזמן הנכון לתכנון רכושי ומיסוי הוא:

• לפני הנישואים
• בתחילת הקשר הזוגי
• לפני צבירת נכסים משמעותיים

ברגע שכבר יש היסטוריה של חיים משותפים וצבירה משותפת, כל מהלך של הפרדה רכושית ייראה למס הכנסה בעין חשדנית כתחכמות מיסוי, ולא כהסדר לגיטימי.

כתבה עו"ד מורן חן הראל, רוצות לקרוא עוד על מורן חפשו אותה במרכז נשות המקצוע של עוברות ושוות