כל מה שצריך לדעת על בדיקת שווקים, מדינות ונכסים לפני ההשקעה
מדוע ישראלים פונים להשקעות נדל"ן בחו"ל?
הישראלים מחפשים בשנים האחרונות לרכוש נכסים בחו"ל מכמה סיבות. הראשונה היא כלכלית – פיזור סיכונים בין השוק הישראלי לגלובלי. התשואה ברכישת דירה בעיקר במקומות בהן מחיר הנדל"ן נמוך מישראל היא גבוהה יותר, 4-8 אחוז לעומת 2-3 אחוז בישראל. יש גם את הסיבות הפסיכולוגיות – המהפיכה או הרפורמה המשפטית טלטלה רבים ורבות מאיתנו, שהרגישו שהמדינה הולכת ומשתנה עליהם וביקשו אלטרנטיבה. אחרים קונים דירה מטעמי לייפסטייל, מעוניינים לבלות חודש מהשנה בכרתים או בפרובנס. ויש גם את הסיבה הבטחונית, שהתחדדה מאוד מאז ה-7 באוקטובר. בפוסט זה נסקור אילו שיקולים צריך לקחת כשרוכשים נכס להשקעה בחו"ל.
איך לבדוק ולבחור מדינה להשקעה
לפני שבוחרים נכס ספציפי, חשוב לבדוק את המצב הכלכלי של המדינה כולה ולא רק את עלות הנדל"ן. גם אם מחירי הדיור נמוכים יחסית, זה לא אומר באופן חד משמעי שמדובר בהשקעה טובה. מה עוד צריך לבדוק? ראשית, מדדים כלכליים חשובים: תוצר מקומי גולמי – לבדוק מגמת צמיחה של 3-5 שנים, לא רק שנה בודדת, צמיחה עקבית מעידה על כלכלה יציבה. שיעור אבטלה – מתחת ל-8% נחשב חיובי לשוק הנדל"ן, אבטלה נמוכה פירושה ביקוש גבוה לדיור. אינפלציה – מעל 5% זו אזהרה כי עלויות התחזוקה יעלו, אינפלציה מבוקרת מאפשרת תכנון טוב יותר. גורמים נוספים שחשובים: יציבות פוליטית, תחלופת ממשלות תכופה מעידה על סיכון, מדיניות ממשלתית כלפי השקעות זרות ומצב המערכת הבנקאית.
בדיקת העיר והשכונה
כאן ניתן להעזר בכלים כמו Google Street View לסיור וירטואלי ברחובות הסביבה, בדיקת מצב הבניינים והרחובות וזיהוי שלטי חנויות נטושות שזה סימן רע. אתר Numbeo מאפשר השוואת עלויות מחיה בין ערים, מדדי בטיחות ואיכות חיים ומחירי שכירות ממוצעים באזור. נתוני משטרה מקומיים יעזרו לכם לבדוק סטטיסטיקות פשיעה לפי שכונות ומגמות בטיחות לאורך זמן. Google Maps עוזר לבדוק תחבורה, זמני נסיעה בשעות עומס, קרבה לתחנות רכבת או מטרו ונגישות למרכזי תעסוקה. בדיקת בתי ספר חשובה כי דירוג בתי הספר באזור משפיע על ביקוש לדירות. מה לחפש בשכונה טובה: ערבוב גילאים ולא רק זקנים או רק צעירים, חנויות פעילות שזה סימן לחיות שכונתית, תחזוקת מרחב ציבורי שמעיד על השקעה עירונית ופרויקטי פיתוח עתידיים שיכולים להעלות את ערך הנכס.
ניהול הנכס
שאלה נוספת שמטרידה את הרוכשים הפוטנציאליים – כיצד לנהל את הנכס שנמצא מעבר לים. הרי גם ניהול נכס בפתח תקווה או באר שבע זה כאב ראש לא קטן. במרבית המקרים נהוג לקחת חברת ניהול מקומית, שזמינה ומכירה את הפרוצדורות המקומיות. ניהול עצמי מתאים כאשר יש זמן פנוי לטיפול בבעיות, דוברים את השפה המקומית, הנכס קרוב למקום מוכר ורוצים שליטה מלאה על הדיירים והמחיר.
כתבה אורלי רובין, יועצת
פיננסית המתמחה בתכנון פיננסי והשקעות לנשים ומשפחות בכל טווח הגילאים ובהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל.
רוצה לשמוע עוד על אורלי? חפשי אותה ב- ספשיליסט, מרכז נשות המקצוע של עוברות ושוות